Daň z nehnuteľnosti bez chýb

Predali, kúpili alebo zdedili ste byt, dom alebo pozemok v tomto roku? Tak do 31. januára nasledujúceho roka musíte podať PRIZNANIE K DANI Z NEHNUTEĽNOSTI a následne daň z nehnuteľnosti v určenom termíne aj zaplatiť. Priznanie k dani z nehnuteľnosti môžete podať aj skôr, aby ste naň nezabudli, a tak sa vyhli prípadným pokutám. Obec totiž na túto povinnosť neupozorňuje.

Čo je daň z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľnosti platí každý, kto nejakú nehnuteľnosť vlastní, či už je to občan alebo podnikateľ. Je miestnou daňou, teda daňou, ktorá sa platí obci alebo mestu a je upravená zákonom č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach. Daň z nehnuteľnosti sa platí z pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, …

Správu a výber dane z nehnuteľností vykonáva obec alebo mesto, v katastrálnom území ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. V Bratislave a v Košiciach vykonávajú správu dane z nehnuteľnosti magistráty, teda nie jednotlivé mestské časti.

Výšku dane z nehnuteľnosti upravujú obce a mestá všeobecne záväznými nariadeniami, ktoré môžete nájsť na ich webových stránkach. Každá obec ju má stanovenú v inej výške.

Taktiež rozdielne majú stanovenú úľavu na dani z nehnuteľnosti alebo oslobodenie od dane, o ktoré môžete požiadať, ak spĺňate podmienky ich poskytnutia. Týka sa to najmä ťažko zdravotne postihnutých, poberateľov dávok v hmotnej núdzi, či dôchodcov. Aktuálnu sadzbu dane z nehnuteľnosti v Bratislave určuje VZN č. 13/2019.

Kto musí podať priznanie k dani z nehnuteľnosti?

Priznanie k dani z nehnuteľnosti musia podať občania i podnikatelia, ktorí:

• nadobudli nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru nasledujúceho roka budú zapísaní v katastri nehnuteľností
• predali nehnuteľnosť, pričom k 1. januáru nasledujúceho roka už nebudú zapísaní v katastri nehnuteľností
• nastala nejaká zmena na ich nehnuteľnosti, napr. sa zmenil druh alebo výmera pozemku, účel využitia stavby, bytu alebo nebytového priestoru, nadobudlo právoplatnosť stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, zbúrala a odstránila sa stavba a iné.

Daňové priznanie nepodáva každý. Ak vlastníte nehnuteľnosť už dlhšie, priznanie k dani z nehnuteľnosti ste podali v minulosti a v tomto roku nenastala na vašej nehnuteľnosti žiadna zmena, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti už nepodávate.

Správca dane (obec alebo mesto) vám vyrubí daň z nehnuteľnosti na základe vášho posledného podaného daňového priznania a zašle vám do konca mája budúceho roku rozhodnutie o výške dane. Tú potom musíte zaplatiť do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Priznanie k dani z nehnuteľnosti musí podať vlastník a každý spoluvlastník nehnuteľnosti v obci alebo meste, v katastrálnom území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.

Dokedy musíte podať priznanie k dani z nehnuteľnosti?

Priznania k dani z nehnuteľnosti musíte podať do 31. januára nasledujúceho roka. Môžete ho zaslať poštou alebo osobne doručiť správcovi dane do podateľne obce alebo mesta. Dôležité je mať doklad o jeho doručení.

V prípade, že priznanie k dani z nehnuteľnosti nepodáte, príslušný správca dane vám môže udeliť pokutu od 5 EUR až do 3.000 EUR, maximálne však do výšky vypočítanej dane.

Tlačivá priznania k dani z nehnuteľnosti

Tlačivá priznania k dani z nehnuteľnosti pre fyzické a právnické osoby, ako aj poučenia o ich vyplnení nájdete na webovej stránke Ministerstva financií SR, na webových stránkach niektorých miest a obcí alebo v nasledujúcich prílohách.

Môžete pritom postupovať dvoma spôsobmi. Tlačivo Priznania k dani z nehnuteľnosti najskôr vytlačíte v papierovej forme, ručne vypíšete a doručíte správcovi dane:

• Priznanie k dani z nehnuteľnosti (papierové)

alebo editovateľné tlačivo Priznania k dani z nehnuteľnosti najskôr vypíšete na počítači, následne vytlačíte a doručíte správcovi dane:

• Priznanie k dani z nehnuteľnosti
• Poučenie na vyplnenie priznania k dani z nehnuteľnosti
• Potvrdenie o podaní priznania k dani z nehnuteľnosti

Typy daňového priznania k dani z nehnuteľnosti

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností má dve formy:

• priznanie k dani z nehnuteľnosti: podávate vtedy, ak ste sa stali vlastníkom prvej nehnuteľnosti v konkrétnej obci

• čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti: podávate vtedy, ak už nejakú nehnuteľnosť v danej obci vlastníte a stali ste sa vlastníkom ďalšej nehnuteľnosti alebo zaniklo vaše vlastníctvo k nehnuteľnosti alebo nastali zmeny na vašej nehnuteľnosti.

K priznanie k dani z nehnuteľnosti priložte aj potrebné prílohy v obyčajnej neoverenej fotokópii. Pri zmene vlastníctva je to najčastejšie list vlastníctva, vytlačený z portálu Katastra nehnuteľností.

Dokedy musíte daň z nehnuteľnosti zaplatiť?

V daňovom priznaní výšku dane z nehnuteľnosti nevypočítate vy, ale len oznamujete správcovi dane údaje, ktoré sú potrebné na jej výpočet. Správca sám vykoná výpočet dane z nehnuteľnosti a zašle vám rozhodnutie o jej výške spolu s potrebnými údajmi na zaplatenie. Rozhodnutie nadobúda právoplatnosť po uplynutí 15-dňovej lehoty na podanie prípadného odvolania.

Daň z nehnuteľnosti musíte zaplatiť do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. V praxi to znamená, že odo dňa prevzatia rozhodnutia máte na zaplatenie dane z nehnuteľnosti 30 dní.

Najčastejšie chyby pri vypĺňaní daňového priznania

Medzi najčastejšie chyby patrí: nesprávne uvedená výmera, zle určený druh nehnuteľnosti alebo chýbajúce prílohy, či už samotného daňového priznania k dani z nehnuteľnosti, alebo listu vlastníctva.

Veľkým problémom je aj podanie daňového priznania na nesprávnu obec – rozhoduje miesto (katastrálne územie), kde sa nehnuteľnosť nachádza, teda nie miesto trvalého pobytu.

Zhrnutie o dani z nehnuteľnosti

Priznanie k dani z nehnuteľnosti musíte podať do 31. januára v mieste, kde sa vaša nehnuteľnosť nachádza. Správca dane (obec alebo mesto) vám rozhodnutie o jej výške pošle obvykle do konca mája. Zaplatiť daň z nehnuteľnosti musíte do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia.

Priznanie k dani z nehnuteľnosti majú moji klienti zabezpečené bezplatne v rámci mojich realitných služieb. Ak potrebujete poradiť alebo pomôcť v tejto oblasti, tak mi zavolajte priamo na telefón 0905 472 808 alebo jednoducho vyplňte a odošlite Kontaktný formulár.

Ak sa vám tento článok páčil, dajte mu “páči sa mi” alebo ho “zdieľajte” so svojimi priateľmi a známymi, aby pomohol im.